中科大家长论坛
标题: [原创]企业深秘可测（十八） [打印本页]
作者: 柏林桥 时间: 2020-1-17 15:29
标题: [原创]企业深秘可测（十八）
十 八
“也许别人是有法宝，你可能就是缺少这一法宝！”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，毫不隐瞒地说。
“你怎么这么肯定啊？吴瑣余科长跟你这样说吗？”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善的话，促使董事长总经理陈立新连想起，与规划国土资源局规划勘察设计院签订该项目《建筑结构设计协议》中规定：乙方负责该项目建筑规划设计报建方案通过审批的条款说，“这么说，我公司与规划国土资源局规划勘察设计院签订有关‘海滨庭园’《建筑结构设计协议》条款规定的责任义务也不生效了吗？为何你不为我公司向科长吴瑣余求个人情啊！”他还依赖《建筑结构设计协议》条款规定的责任义务，指望规划国土资源局规划勘察设计院出面，为其项目建筑设计报建方案审批通过。
“规划国土资源局规划勘察设计院的业务权限与规划国土资源局规划建管科的业务权限是不相干的，就算规划国土资源局规划勘察设计院有这份责任义务，它也左右不了规划国土资源局规划建管科的业务审批程序，我个人就更不用说了！何况你公司的项目建筑规划设计报建方案，根本就没有存在问题，这种情况我们都发挥不了作用的。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善解释说。
“依你这么说，吴瑣余科长不肯签批我的项目建筑规划设计报建方案的原因，无关建筑报建程序问题，无关项目建筑规划设计报建方案问题，是吴瑣余科长在我的项目建筑设计方案报建过程中获不得个人利益，故意卡我。”董事长总经理陈立新，至此才真正地领悟说，“他需要多少钱，为什么不跟我明盟开码，来个说明啊！”
“这个问题，是没有办法明盟开码说明的，现在谈这些没有用了，不如自己做个反省！”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善说，“早日考虑处理建设项目为宜，免得拖累自己。”
“你的意思是：非要我把建设项目开发建设权转让他人不可呢？”董事长总经理陈立新试探性地说。
“你自己考虑，我只能给你提建议。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，又把自己的观点隐瞒起来说。
“你知道哪家房地产开发企业公司看中我的建设项目？”董事长总经理陈立新无奈，只好试探性地问。
“如果你做出转让这样的决定，我可以给你介绍一家公司。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，做出毫不经意的表情说。
“那家公司叫什么名称？”董事长总经理陈立新问。
“南滨市荣光房地产开发有限公司，它有购买建设项目的意向。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，粉饰成事不关己的神态说。
“你怎么知道这家公司有购买建设项目的意向？你跟它的法人总经理很熟吗？”董事长总经理陈立新坦然地问。
“这家公司的法人总经理曾托付过我们帮他寻找建设项目。” 规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，轻描淡写地说。
“你跟他是哥们吗？”董事长总经理陈立新说。
“他的第一个房地产开发建设项目，可以说是我们协助他报建成功的。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，避开董事长总经理陈立新的话题，且说到工作内容上来。
“他公司的资金实力雄厚吗？”董事长总经理陈立新，继续向规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，了解说。 “应该可以吧！” 规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，故意含糊不清地回答。
其实，他比谁都清楚——南滨市荣光房地产开发有限公司的底细，专门利用别人的弱点，凭借他们掌握着城市建设规划审批权，熟悉企业情况的便利条件，在对自己有利的成熟条件下，乘人之危，给有关项目投资建设企业单位设置障碍，阻止项目建筑规划报建程序，拖累其建设项目达至流产的边缘，同时给有关项目投资建设企业单位施压，压低对方成本，实行强占强买，损人利己的做法。
南滨市荣光房地产开发有限公司的法人总经理，名叫陈海量，本地人，出生于南滨市郊，麻城镇农村，是规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善的堂兄弟。麻城镇位于南滨市东南方位，广州湾对面海岸边上，也是沿海滩涂地带，改革开放初期，南滨市实行“渔养种植”，以农业带动工业政策，麻城镇区域也获得此项政策优惠，该镇农民同样获得国家银行贷款支持“渔养种植”业，当年陈海量也属于“渔养种植”专业户，获得国家银行贷款，而他傍靠当时任职在规划局规划勘察设计院土木建筑工程师陈海善这位堂兄，把此项银行贷款资金转向用于承揽建筑工程业，政府以自然灾害普遍减免这批贷款资金的偿还债务后，他从中得益匪浅，在堂兄——规划局规划勘察设计院土木建筑工程师陈海善他们的帮助下，发展壮大。陈海善从规划局规划勘察设计院土木建筑工程师，变成规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师后，与规划国土资源局规划勘察设计院业务承包人、荣得桩柱工程有限公司持股人——规划国土资源局规划勘察设计院院长王学斌、规划国土资源局规划建管科科长吴瑣余合谋，以他堂弟陈海量从事建筑工程施工为契机，以荣得桩柱工程有限公司为基础，扩展房地产开发建设经营管理业务，利用职权损人利己，协助堂弟陈海量承揽甲方的房地产开发建设项目的建筑工程，从中耍手段，施行诡计，占有甲方的房地产开发建设项目经营管理权，而才成立南滨市荣光房地产开发有限公司，由其堂弟陈海量这个建筑工程包工头，出任总经理。南滨市“荣光”房地产开发有限公司的名称也由此而产生。
南滨市荣光房地产开发有限公司，在南滨市房地产开发企业中，排不上名次。他属于噟品房地产开发企业，不但缺乏资金实力，也缺乏房地产专业开发建设人才，完成的房地产所谓建设项目，只有两栋九层楼宇，占地面积不到五亩，总建筑面积没有超过一万平方米，这也是通过陈海善这些掌握规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计审批的权力关系，给予甲方施加压力，迫使甲方——原有产权人让位，占有其项目开发建设权，实施身份换位，占居他人利益为基础的，仅此第一个房地产开发建设项目，根本谈不上实力雄厚。规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，故意含糊不清的回答，是想模糊董事长总经理陈立新的意识想象力，力求自己的话语产生作用。
“你既然了解南滨市荣光房地产开发有限公司，方便也可以约会法人总经理，见面与我本人谈。”董事长总经理陈立新，也想从多方面寻找出路，解除困境，比喻以合作方式进行共同开发建设。
“好！我负责约会南滨市荣光房地产开发有限公司总经理陈海量。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，听到董事长总经理陈立新这么一说，高兴万分地说，“先点菜吃饭，叫老板娘找个美女小姐，董事长总经理你今晚也潇洒一回，放松一下自己，不要耿耿于怀在项目建设上，水涨船就浮了，总有路行得通的。”他又做出安慰的姿态说。
“找美女小姐就算了，叫老板娘点菜吃饭吧！多些帮我做科长吴瑣余的工作，争取他签字通过我的项目建筑规划设计报建方案就成。”董事长总经理陈立新，仍然十分相信规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善说。
“当然，这是头等大事，我给你介绍购买建设项目的顾主，也是出于解决这一头等大事，多方面做工作。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，滑口饶舌地应酬说。
这时，老板娘已听到呼叫服务电铃，走进主客贵宾厅来。主客贵宾厅通常都是老板娘亲临接待客人，亲自为客人服务。
“需要什么服务，请说。”她干脆利索的神态，l . 6米左右的中等身材，穿着一身牛仔服装，显得清纯靓丽。乌黑的头发，卷起扎结在脑后，把饱满白净红润的瓜子脸，显露出来，让人尽以得到满足视觉感；一双凤尾眉，大眼睛闪烁着光辉，细致的高鼻子，配衬着小嘴巴，看似严肃，实际神情开朗，三十二岁的成熟人生，通情达理，社会阅历丰富，擅长与人相处，特别是那些外地来本市寻找生存的美女。也许这就是规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，经常光顾如意茶楼的缘故。
“董事长总经理说不需要其它服务，上你如意茶楼的名牌菜肴吃饭。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善说。
“好！十分钟后给你们上菜。”如意茶楼老板娘说后，离开主客贵宾厅，按承诺时间准时给他们端菜上桌。
这次聚餐结束后第三天，规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，就带上南滨市荣光房地产开发有限公司总经理，只少他两周岁的堂弟陈海量，来到如意茶楼主客贵宾厅，赴董事长总经理陈立新的约。
这天，规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，没有穿着规划国土资源局制服，一身西装革履，道貌岸然的形象。也许因堂弟在场，也许因南滨市新元置业有限公司“海滨庭园”项目土地开发建设经营管理权转让事关重大，其中占有个人的利益分额可观，他没有跟上次约会董事长总经理陈立新一样，叫老板娘为他邀请美女坐台小姐共度良辰，他带着南滨市荣光房地产开发有限公司总经理陈海量这位堂弟，毕恭毕敬地坐在如意茶楼主客贵宾厅外室的餐台旁，等候董事长总经理陈立新的到来。
董事长总经理陈立新，迟约定时间五分钟走进如意茶楼主客贵宾厅。
“他就是南滨市荣光房地产开发有限公司总经理。” 规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，一见董事长总经理陈立新出现，就站立起来，指着同时站立在他右身旁的堂弟介绍说。
所谓南滨市荣光房地产开发有限公司总经理陈海量，不到l . 7米的横向型身材，下身穿一条灰黑色西裤，脚上穿着白袜子黑皮鞋；上身穿一件灰色衬衫，外套黑色皮质夹克衫，以此显示高贵身价，神秘兮兮。同样是西装头发面世，盖着个狭隘的脑袋，葫芦瓜脸型，两只大眼睛，白眼球居多的眼珠子滚动不停，眼眉直竖，弯鼻梁，厚嘴唇，生相有点凶神恶煞。
“我叫陈海量，您好！”他附着身体，伸出右手跨过餐桌，与正站在对面餐桌椅子旁，还来不及坐下的董事长总经理陈立新进行握手礼，“第一次见面，多多指教。”他板着严肃的脸孔，粉饰出客套的口气说。
“哪里的话，我现在被困于死亡岛上，约会你的目的是寻求生路，这种处境身份的人，还有资格指教别人吗？”董事长总经理陈立新，伸出右手与其进行握手礼的同时，看到他俨然一副倰势欺人的架设，就顺从他的心里需求，歉然地说，接着坐下餐椅上。
“话可不能这么说，拥有总投资十六亿人民币项目的董事长总经理，全市没有多少个人，问题的关键在于如何运作这十六亿人民币的项目。并不一定要靠建筑买卖商品房的方式来体现老板的智慧与价值。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，跟着董事长总经理陈立新坐下的同时，鼓励引诱兼顾赞美有加地接上话题说。
“你的意思是不劳而获，阴谋诡计，深藏不露，也是一种才能？”董事长总经理陈立新，多少知道他话语中的讽喻意图，采用逆道而行之的口气应答说。
“如果他具备这样的条件，应该说是！”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，毫不否认地说。
“怪不得我公司的建设项目走到这一步，是得益于你们这一思想行动所赠。”董事长总经理陈立新，幽他一默说，“认识你这个朋友真是我的万幸！”
“当然，在你公司这个项目建筑规划报建过程中，我是支持你的。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善说，“甚至你处在目前的困境中，我仍然站在你的立场观点上，协助做好这件事。”
“依你个人的看法，如何处理好这件事啊？”董事长总经理陈立新，踏实认真地提出这个真实的问题，根本没有半点犹豫。
“这个问题决定于你双方的意向，不是某个人单方面可以左右的。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，又隐藏起自己的观点，像缩头乌龟不敢见人一样。
“我的意向很明确，只有一个，就是：促使本公司‘海滨庭园’的建设项目活动起来，为社会建设，为人类做贡献，不要半途而废，劳民伤财。”董事长总经理陈立新，坚定自己的立场说。
“你的意向不说我也明，问题在于如何使项目活动起来！”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，打扮成具有先知先觉的能力似地引导说。
“你说啊！如何才能把项目活动起来？”董事长总经理陈立新，以坚定的态度，丢出这个问题后，注视着坐在对面餐桌边上这个虚心假意的人与南滨市荣光房地产开发有限公司总经理陈海量。
“这个问题的决定性，在于董事长总经理你的取向。”南滨市荣光房地产开发有限公司法人总经理陈海量说。
“我取向于加盟，不注重买卖。”董事长总经理陈立新坦然而明确地说。
“……”南滨市荣光房地产开发有限公司总经理陈海量，看到董事长总经理陈立新如此坦然决断地说明自己的选择，反而沉默无语。
“他注重买卖，不想加盟。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，看到南滨市荣光房地产开发有限公司法人总经理陈海量——堂弟疑惑不决的表情，想到总投资十六亿人民币比例的前期投入资金，已将近二亿人民币的“海滨庭园”建设项目，心里立刻意识到加盟款额的限度比例，原本企图占有优势加以权力施加压力，以小博大，不打算大投入的他，想到以小额加盟所处的被动境地，只当开荒牛领头阵的角色，解决董事长总经理陈立新眼前的困境后，就没有了话语权，担心堂弟说出对自己不利的话语，所以用不可置疑的口气代替说。
“既然你们有这种打算，也应该早有所思想准备，具备了买卖项目的资金实力，‘海滨庭园’建设项目，你们出的价位是多少？”董事长总经理陈立新，听到规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善的话语，就感觉出他们之间的利益关系紧扣，因而顺从他们的交易意愿，试探性地说。
“伍仟万（人民币）。”南滨市荣光房地产开发有限公司总经理陈海量，一口说出这个数字。这也是他预先与规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善他们的合股人商议过，预先做出的“最多出价不超过伍仟万”人民币的决定：以分期付款的方式，争取项目的银行贷款资金支持，补充后期资金欠缺开发建设的计划。
“你们知道‘海滨庭园’建设项目，单独购买土地的费用是多少钱吗？是以每亩六十万人民币的最高拍卖价，从规划国土资源局土地交易中心拍卖过来的；七十八亩土地，包括原本属于出让方负责的国家规定4 0%增值税，因出让方破产，物不抵债无能力承担，也由我方支付方可使用国有土地，共计每亩为八十四万人民币，单独土地投入就花费七千多万人民币，包括我方承担国家规定的3%税费和办理土地过户手续费。还有项目建筑策划设计费，建筑结构设计费，报建需要交付政府规定的十二种行政收费，都已交付盖章完结，落实银行后期资金贷款的活动办公费用，总共该项目的前期投资已超过二亿人民币，你才出价伍仟万人民币，就想拥有这个项目的开发建设经营权，未免差距太大。我目前还不具备救世主的能力，当不成救世主，如果有诚意，请出个合理价。”董事长总经理陈立新，认真地列出项目各种投资费用数据说。
“当然，要在你情愿的情况下才能成交，如果你有能力继续项目开发建设，我们今天也许就不必会面洽谈了。”南滨市荣光房地产开发有限公司总经理陈海量，仗恃堂兄陈海善在规划国土资源局规划建管科任职的关系，煞煞逼人地说，“我只能出这个价，超出这个价位，我不再考虑。”
“你的如意算盘真动人啊！你是搞过房地产开发建设的，应该了解这个行业操作规程的难度，你的伍仟万人民币，能作为策划报建费用，并争取得到总投资十六亿项目银行后期资金贷款的决定权，就算佳大欢喜了，还想拥有投入二亿多万人民币前期资金的七十八亩土地项目开发经营管理权，你不觉得太过分吗？”董事长总经理陈立新的眼睛，一刻也没忽视地，看着南滨市荣光房地产开发有限公司总经理陈海量，毫不客气地反问说，类似审视着怪物一样。
南滨市荣光房地产开发有限公司总经理陈海量，不再言语。他低着头，然后侧过面朝向规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，似乎在向他求救援。
“既然双方的看法不同，有分歧，就不必免强地谈下去，先点菜吃饭。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，装扮成知己知彼的模样说，“我建议你们双方回去后，各自做出思考，衡量一下得失，理直思绪，认为必要了，再约会交谈。”接着他就叫来餐厅服务，知头熟路地点上了菜肴，巧妙地利用中介人的身份，把直接参与分配利益的强烈欲望深藏不露。
这天，吃过晚饭后，就各自分头回去了。
——待续
作者: 闲庭漫步 时间: 2020-1-17 15:44
坐沙发慢慢欣赏
作者: 大路 时间: 2020-1-17 16:56
转回头看沙发被人坐了，坐小板凳欣赏
。
作者: 沧浪 时间: 2020-1-17 22:04
板凳都没坐着，且容我站着细细品味！
作者: 柏林桥 时间: 2020-1-18 09:17
这里，可以体会现实社会的真实……
作者: 柏林桥 时间: 2020-1-18 09:20
坐小板凳也能体会出现实社会的险恶……
作者: 柏林桥 时间: 2020-1-18 09:32
站着品味？也许你从中体会到现实社会的险恶搏杀场景时，便于及时退步……
作者: 沧浪 时间: 2020-1-18 10:04
版主不会是学过心理学吧？
作者: 柏林桥 时间: 2020-1-18 10:29
任何一个会写作的人都具备多少心理学知识，否则，就不能延续作品的故事完整性以至作品的情节合理性。
作者: 沧浪 时间: 2020-1-18 10:37
涨知识了。怪不得版主写的这么吸引人！
作者: 月光光 时间: 2020-1-19 10:13
这是小说吗？码字辛苦了！
作者: 柏林桥 时间: 2020-1-19 10:26
是小说，看不出来？但愿多多光顾……
作者: 月光光 时间: 2020-1-19 11:31
打个招呼，加油＾０＾~
作者: 柏林桥 时间: 2020-1-19 12:11
新版主阿！欢迎，欢迎！
| 欢迎光临 中科大家长论坛 (http://zkdjz.com/) |
Powered by Discuz! X3.4 |