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二 十 三
——缺失社会民众监督的权力，就如长爪蟑鱼一样搏杀动物……
“你实质投入的前期资金多少？”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明说。 “实质投入的前期资金二亿三仟陆佰柒拾多万人民币。这些资金包括七十八亩项目土地购进费，是以每亩六十万人民币的最高拍卖价，从规划国土资源局土地交易中心拍卖过来的；七十八亩土地，包括原本属于出让方负责的国家规定4 0%增值税，因出让方破产，物不抵债无能力承担，也由我方支付，才给我落户到本公司名下，共计每亩为八十四万人民币，单独土地投入就花费七千多万人民币；项目建筑策划设计费，单项三佰伍十万人民币元，还有建筑结构设计费支付了七分之一，六佰一十多万人民币；报建需要交付政府规定的十二种行政收费，都已交付盖章完结；项目立项策划设计报建办公费用，落实银行后期资金贷款的活动办公费用；将近两年，为该项目活动的各种交通差旅费等，共计二亿三仟陆佰柒拾多万人民币。”董事长总经理陈立新，一口气地说出这些数字，“这是有账单可查的。‘海滨庭园’项目土地与市政府市委新办公基地相邻，位于新规划城市中心的发展优势，正如你说的，是每个房地产开发商觊觎的地头。七十八亩土地的建设项目，策划设计是全市前所没有的超前意识理念，东西前后八栋高楼大厦：西头三栋三十二层均匀分布建设，以简单的淡红浅黄色横竖线条陪衬蓝绿色玻璃窗户，形成的结构整体，高高地屹立在城市间的其它建筑群体中；东头面临海滨大道边缘五栋，从北至南分别为：二十七层、二十五层、二十三层、二十一层、十九层，从高到低；南北左右为六层与九层围绕成的大庭园，园区内两栋分别为七层、八层楼陪衬大面积的宽广绿化庭园，采用南头低北头高的整体设计风格，便于采风采光——因为太阳是从东边出来，人类生活需要东南与南风来调节夏秋天的炎热生活。设有地下停车场，庭园内休闲亭台设施，体育运动，游泳冲浪应有尽有，这样一个具有人文社区建设的理想完整住宅庭园，不大也不小，正是人们在城市生活的追求目标，但这也得看陈锦明总经理你的思想理念和诚意！” “当然，每个人的看法不同，生活习惯需要各异。‘海滨庭园’那些好处我们不必说，留给市民来评价；你提出的项目前期资金投入，我也相信你提供的数字，但我不可能按你投入的资金数额接受你的项目转让。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，即刻接着表态说。 “你可以接受的价格是多少？”董事长总经理陈立新追问说。 “你可以出让的价格是多少？”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，又把谈判场景拉回到了初时见面的状态。 “你这么保守的态度，我们很难谈得下去！”董事长总经理陈立新明确地指出说，“你应该明白，项目土地出让不是那么简单的，如果想达到我们私下交易，双方要配合密切才行。否则，必须交由规划国土资源局土地交易中心拍卖，这是市政建设的法定规范。那样的话，你们就不可能与我一面议价可大可少，必须按市面行情定价拍卖，而步步飚升价码，拍卖得来的土地项目，务必按国家有关的规定税费付清，方可利用土地项目建设。我们私下交易，不但双方可以把握价格，对自己的利益尺度也有个思考空间，分析利弊。” “这个问题我也清楚。” 南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明说。 “既然清楚，为何如此犹豫？”董事长总经理陈立新说，“如果没有诚意就算了！” “不是这个意思，你也可以先出个价！”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明说。 “我已经表明给你让利的，况且我的前期投入资金，也已经给你交底了，既然你都掌握我的情况了，给出一个价格是理所当然的事，为何如此顾虑啊！”董事长总经理陈立新，不耐烦地说，“你给出的价格并不能代表什么，大家还有商量的余地。” “我明白，可问题不在于此。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明说，“你说我们私下交易，可以避免交付国家的有关规定税费，以什么方式进行可以避免呢？” “你不是说知道吗？怎么还需要问我噢！……很简单的问题，把我南滨市新元置业有限公司的法定代表人，变更为你陈锦明，南滨市新元置业有限公司属下的‘海滨庭园’建设项目土地，所有财产权不就归你所有了吗？，这么对你方有利的事，我真不明白你在犹豫什么！”董事长总经理陈立新，停顿一会儿后，极不乐意而无奈地说。这是他打算远离南滨市，远离那些为了自己的利益置他人于死地的不法腐败行政官员，到外地谋求发展的做法。“海滨庭园”建设项目走向今天将流产的境地，就是那些损人利己的规划国土资源局的腐败行政官员一手造成的，他们千方百计制造障碍，一拖再拖项目建筑报建方案审批，目的就在于断送项目后期资金的银行贷款。一旦在当地一家银行断送了项目贷款，断送了银行信誉，当地国家四家大银行，都不再考虑与该企业公司合作，不再考虑其往后的项目后期资金支持，这是董事长总经理陈立新的无奈之举。 “好！既然如此，我回去开个董事会商量后，再来跟你谈。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，分明还不懂得企业这种交易方式，也没有接受到规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善他们这种指导，他听完董事长总经理陈立新的表述后，从椅子上站起来说，“开完董事会，我就即刻来与你谈！” “不强求，你自己掂量！”董事长总经理陈立新淡淡的说，“你对我的项目没有兴趣，我也可以另外找人”。 “不要另外找人，我跟董事们商量一些有关事项，有关项目土地转让一些问题，起码要跟董事们打个招呼，知会一下大家，马上就来跟你协议项目土地转让合同。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，实质不是把有关项目土地转让问题知会本公司的董事，而是没有规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善他们的这种交代，生怕董事长总经理陈立新真的另外寻找受让项目土地对象，完成不了规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善他们的任务，将来影响自己企业公司的业务发展，因而急急地解释并提前应允说。 “那就看你的表现了，反正我的项目土地是打算出手转让的，谁有诚意，谁适合我的条件要求，谁比较现实，我就跟谁签订项目土地转让合同。”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，坦白而诚恳地说。 “我说的是一定，跟董事们碰头后就来，请相信我，一定的！”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，一边说，一边离开董事长总经理陈立新的办公室，在走下楼的楼梯上，急不可待地，拨通规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善的电话，把董事长总经理陈立新提出变更企业法定代表人这种交易方式，告诉他们。 “好呀！他这种提议好得很！你不必在电话里多说，让他们听到不好，回来再商量！我们原本就是要达到这个目的的。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，在电话那头急急地提醒说。 “好！我已经离开他们的办公室下楼梯，准备开车回去了，你约好陈海量他们会面商量对策，下一步如何办理。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，在电话里说。 “你直接开车回来‘余辉茶楼’贵宾厅，我负责通知他们。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，在电话里交代说。 “好！我这就往‘余辉茶楼’回去。到‘余辉茶楼’贵宾厅后再跟你联系。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，在电话里回话说。 “就这么定。” 规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，在电话里认可了南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明的回话。 “余辉茶楼”贵宾厅，是规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善、科长吴瑣余和规划国土资源局规划勘察设计院院长王学斌等合伙人的地下谋事据点。每件事的策划拍板，都是在这个只有利益关系的人，才能进入的八十多平方米隐蔽而装饰豪华的空间进行。不到半小时的时间，分散在四面八方的有关人员就会齐到了这里，会齐到“余辉茶楼”贵宾厅的外室大餐台周围：规划国土资源局规划勘察设计院院长王学斌——南滨市荣光集团企业公司董事长坐在上席；规划国土资源局规划建管科科长吴瑣余——南滨市荣光集团企业公司监理董事坐在左次席；规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善——南滨市荣光集团企业公司副董事长坐在右次席；其余从左到右，按顺序坐上的是：南滨市荣光集团企业公司股东董事——南滨市荣得桩柱工程有限公司总经理叶挨民；南滨市荣光集团企业公司股东董事——南滨市荣光房地产开发有限公司总经理陈海量；南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明。 南滨市荣光集团企业公司，是在荣得桩柱工程有限公司和荣光房地产开发有限公司的基础上拟定成立的，除南滨市锦辉房地产开发有限公司属于兄弟朋友关系，出面帮助操作项目土地开房经营管理权转让之外，还有南滨市“余辉茶楼”股份有限公司总经理吴锁芯，归属南滨市荣光集团企业公司股东董事，没有参加这次见面会。 “我出社会这么多年，接触的事物也可算不少了，从来没有在谈判席上被难倒过，这次与南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新是第一次，他的智商不是一般人可以对付得来的。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，有所感慨地说。 “当然，要不怎么找你出面，与他洽谈项目土地转让这类重大问题啊！”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，赞成有加地说，“我们就是知道他的底细，才邀请你出面帮忙的。起码你是个有社会经历的人，资历比他深厚，不但踏实睿智，又可灵活机动。”这番话，是规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，根据自己的亲身体会，说出的实质心里话。 南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，五十岁上下人，从事过南滨市提倡的“渔养种植业”，得益于自然灾害多次教训“渔养种植业”类的农业带动工业发展政策，政府一律减免业主有关的银行贷款起家，走上建筑工程业，九十年代末期，捷足先登私营房地产开发企业，企业公司的项目报建审批初期，也受到规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善他们为难，后来陈锦明通过四方调查，了解到规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善是乡里，立即转移项目报建策略，大量做规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善的思想工作，不但满足陈海善的个人利益欲望，还主动把企业公司的业务拍板权，交由规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善来指导，他这种把陈海善当作自己来操作公司业务的做法，大大地改变陈海善对他的看法，转而发动合伙人，大力支持南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明企业公司的项目报建审批，陈锦明的企业公司才转危为安，一举成功，获得项目后期银行贷款资金投入，项目建筑正在进行中。他这次出面，与南滨市新元置业有限公司洽谈项目土地转让事宜，纯粹是在规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善他们的操纵下，为他们南滨市荣光集团企业股份有限公司进行谋略的。 “我算不上睿智，我就是在南滨市新元置业有限公司的项目土地转让的谈判中遇到问题，才回来向你们求助的。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明说，“南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，提出企业法定代表人变更这种交易，我还没有经历过。” “我们要的就是这种交易方式。” 规划国土资源局规划勘察设计院院长王学斌肯定地说，“我们不提前告诉你这种交易方式，是想你不在谈判过程中提出来，主要想探测对方的思想动向，让对方主动提出来。现在对方提议的交易方式，正是我们需要的交易方式。” “这种交易方式，应该也涉及到对方的债务承担责任吧！”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明顾虑地说。 “南滨市新元置业有限公司没有外部债务责任需要承担。有的只是承接建筑施工工程垫资同时参加项目建设的个体建筑工程承包商郑钧天的个人债务，这个债务我们完全可以找个体建筑工程承包商郑钧天个人协商，因为南滨市新元置业有限公司‘海滨庭园’建设项目过户给我们后，我们也需要个体建筑工程承包商郑钧天参与建筑，这是建设委员会项目建筑工程投标中心，吴瑣余科长爱人达志那里，备案不可否定个体建筑工程承包商郑钧天所挂靠的建筑工程公司的。我们可以通过吴瑣余科长爱人达志解决这个问题。”规划国土资源局规划勘察设计院院长王学斌说，“现在你要抓紧时间与南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新继续谈判项目土地转让事宜，同时必须掌握几个问题：第一、你要让对方看到你购买项目土地的诚意；第二、要让对方相信你企业公司的实力，相信你后期资金的银行贷款支持；第三、在谈判变更企业法定代表人交易的细节过程中，注意对方提出的手续办理要求，签证法文资料样本，尽量跟他协议合同文本草稿，带回合同草稿文本，大家碰头商量后，再做出下一步计划行动。” “我可以跟他协议合同草稿，但以我锦辉房地产开发有限公司的名义与之签订合同适宜吗？项目土地转让价格多少才接受？这些都需要你们预先做出商量决定，我方才能与其对方交谈。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，有所顾虑地说。 “必须以你南滨市锦辉房地产开发有限公司的名义出面才行，南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新拒绝与南滨市荣光房地产开发有限公司总经理陈海量打交道，因为陈海量与南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新交谈过项目土地转让事宜，陈海量乘机对其项目土地的受让价限定在伍仟万人民币以内，得罪了董事长总经理陈立新，他不再接受陈海量面谈。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善解释说。 “先以你南滨市锦辉房地产开发有限公司的名义出面洽谈合同草稿，看对方提出的条件要求如何再调整，你不必顾虑，反正受让南滨市新元置业有限公司的项目土地责任，全权由南滨市荣光集团企业股份有限公司承担，这是要以法律为依据证明的。至于出价问题，我个人的意见，主要随从对方在谈判过程中的思想动态，掌握他的心里要求，以少花钱的原则变动。”规划国土资源局规划建管科科长吴瑣余说。 “南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，跟你说他的前期资金投入是二亿三仟陆佰柒拾多万人民币吗？”规划国土资源局规划勘察设计院院长王学斌说。 “是的。他说包括土地购买价、项目策划设计费等二亿三仟陆佰柒拾多万人民币。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明回答说。 “如果他要求以变更企业法定代表人进行受让项目土地开发经营管理权的方式，可以考虑出价一亿七仟万至一亿九仟万人民币之间，再多不能超过两个亿，但重点要放在支付受让款的%比例上，要求对方变更企业法定代表人。这是谈判策略，我们必须拿出大方的姿态吸引南滨市新元置业有限公司，以之打交道来掌握对方的思想动态再做出对策。”规划国土资源局规划勘察设计院院长王学斌说，“陈锦明总经理你不必有任何思想顾虑，大方与其谈判项目土地转让，实质不放心，南滨市荣光集团企业股份有限公司就与你南滨市锦辉房地产开发有限公司签订一份协议，说明与南滨市新元置业有限公司项目土地转让的责任承担，全权由南滨市荣光集团企业股份有限公司负责承担。” “我们在座的所有人，除你之外都接触过南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新的利害，接受过他的教训，才迫不得已叫你出面，这也是我们对你个人的信任。”规划国土资源局规划勘察设计院院长王学斌接着说。 “我能否先与南滨市荣光集团企业股份有限公司产生这份有关‘南滨市新元置业有限公司的项目土地转让’的责任承担协议，再出面与南滨市新元置业有限公司谈及项目土地转让事宜签订合同呢？”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，没有忽略企业合同交易的重大责任利益要害，因此提出要求说。 “可以先产生这份协议，但你不必急于现在就议签，你先去跟南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新确立项目土地转让合同草稿，带回来大家商量确定签订正式合同前进行即可。”规划国土资源局规划勘察设计院院长王学斌说。 “好！我听从你们的安排，但希望尽量在我与南滨市新元置业有限公司议定项目土地转让合同草稿修改确定签订前，签订我方与南滨市荣光集团企业股份有限公司的责任承担协议。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，多少还懂得企业合同本身的法律责任与义务，故此他又提出要求。 “这个问题你放心，我们是不会放弃南滨市新元置业有限公司‘海滨庭园’的项目土地开发经营管理权的，只鉴于我与南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新谈判失败，才让你出面发挥你的能力才华的，我们保证，在你与南滨市新元置业有限公司议定有关项目土地转让合同草稿修改确定、签订前，完成我们有关的责任承担协议。”南滨市荣光集团企业股份有限公司的股东，原南滨市荣光房地产开发有限公司总经理陈海量说，“但我个人认为出价一亿七仟万至一亿九仟万人民币过高。” “看来你还没有掌握董事长总经理陈立新的性格特点，还没有受够他的教训，他是个非常聪明睿智的人，他可以从你的话语启发中知二，掌握你的目的意图的一个无事不晓的人。这就是我们不主张你出面与南滨市新元置业有限公司打交道的缘故。我已经说过出价大方是一种策略，目的在于争取%比例的付款获得变更企业法定代表人，企业法定代表人变更后的股东变更，企业资产归属法定是谁的，你们作为企业法人，应该更明白这一点才是啊！”规划国土资源局规划勘察设计院院长王学斌说。 “陈锦明总经理你大可放心，我们都是经受过南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新的教训的，就我放弃他企业公司的基础桩柱施工工程，撤销桩柱机械设备想给他一次警告，而被他识破了我们的意图，反抓住我们的弱点，给我们重大的教训。南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，绝对不会再相信我们了，我们相信只有你才是他的对手：你踏实，成熟有经验，资历比南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新深厚，他敬重你这类人，你大有发挥能力之处，你在这方面应该是得心应手的。”南滨市荣得桩柱工程有限公司总经理叶竖民，拍马屁似地说。 “我这不是担心，根据我公司的实质能力，承担不了像南滨市新元置业有限公司‘海滨庭园’这么大的项目开发建设责任，把问题摆上台面是我本身该做的工作，也是我本身的责任，既然你们大家都是这样看法，不妨我再出面与南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新议定有关‘海滨庭园’项目土地转让合同草稿后再说。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明说。 “对。先议定有关‘海滨庭园’项目土地转让合同草稿后再说。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善附和说。 “去吧！抓紧与南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新洽谈合同草稿，回来我们再做商量。”规划国土资源局规划勘察设计院院长王学斌鼓励说。 “大家都不必多说了，各自去履行自己的职责，陈锦明总经理带回有关南滨市新元置业有限公司‘海滨庭园’项目土地转让合同草稿后再会。”规划国土资源局规划建管科科长吴瑣余说，然后从自己的座位上站起来，人们也跟着站起来，相继走出“余辉茶楼”贵宾厅，各自走下楼开车离开。 ----待续
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