本帖最后由 柏林桥 于 2020-2-19 19:24 编辑
二 十 四
——泛滥的权力表现形式，就如豺狼变化多端……
第三天，南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，又出现在南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新的办公室里，一边说“陈董，我算守信用吧！” 一边直头直路地走到董事长总经理的办公室，坐下三人座沙发椅子上说。 原本他第二天就可以来跟南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新洽谈有关‘海滨庭园’的项目土地转让问题的，但因他担心急于求成的行为不符合从事实业类型人的常理，而让南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新产生怀疑，觉察出他背后的虚伪人事构建，同时因自己本公司的业务需要，而推迟了一天出现。 “守信用不守信用，决定于你企业公司的取向，我现在只有听天由命的分儿，对任何事物都不敢强求。”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，这次没有起身随从迎接他，坐在自己办公桌子后的旋转式椅子上说，“有什么新主张，新的建议提供啊！” “我们不必再啰嗦了，有关你南滨市新元置业有限公司‘海滨庭园’建设项目土地转让问题，我出一个价格让你考虑吧！”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，经过与规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善合伙人密谈交底后，底气十足地提议说。 “你出多少价格？”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，目不转睛地注视着他说。 “一亿元人民币是否考虑啊？”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明说出他的试探价位。 “你想乘机打劫吗？”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新反问说。 “话不要说得那么难听，你不是说过，我出的价格不能作为交易的标准吗？不妨谈谈你个人的看法！”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦，坦然地说。 “你没有诚意，我不想谈。”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，诚实地说。 “我没有诚意，怎么如此守诺来找你谈及这个问题啊？”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦质问说。 “既然有诚意，你应该以心比心，换个位置，你作为项目土地转让方的我，前期资金投入二亿三仟多万人民币的项目，相比一亿元人民币的价目差距，你能接受这个价格交易吗？”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，以肺腑之言提出质问。 “一亿三仟万（人民币）怎么样？”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦，不把南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新的肺腑之言当一回事，他老练成熟地把握谈判尺度，以此提高对方的成交欲望。 “少来这一套，我不习惯你这种方式。”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，一听出价，就知道他的步骤意图，坦然地指出他的方法对他无效。 “一亿伍仟万（人民币）。”这次，南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，一口价地说。 “算了吧！陈锦明总经理，你去找另一家……”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，干脆利落地说。 “一亿七仟万。这是顶价了，如果你还不愿意打开金口就算了。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，摆出架势，下最后通牒。 “你就不能再增加三仟万人民币吗？”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新说，“这三仟万人民币对你陈锦明一个成功房地产开发有限公司来说，就是打一个红包的钱，可对我一个失落企业来说，就是救命的钱！” “你堂堂一个集团企业公司，不至于差三仟万人民币吧！”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，借以提高对方的身价来达到自己的目的。 “一个失落的企业公司，就算是集团企业公司吧！前期项目投资二亿三仟多万人民币，转手项目土地差价为六仟多万人民币。作为企业来说，不但没有利润回报，而且仅此一年多的时间，损亏了六仟多万人民币，还失去了经营发展前景，这只是三仟万人民币的概念吗？”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，提出理由数据解释说。 “站在企业的角度来说，你说的也并不没有道理，可胜者为王，败者为寇，这就是社会规则，也是社会的现实。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，毫不退让地说，“你陈董，也不得不承认这个社会现实呀！” “虽说我听天由命，但我不服从命运。”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，坚定地说。 “你一定要我增加三仟万人民币，才肯成交吗？”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，质问说。 “你很在乎这三仟万人民币吗？”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新，反问说，“受让新元置业‘海滨庭园’的项目土地开发经营管理权获得的利润多少，你没有计算过，没有信心吗？既然你对此无动于葱，还来找我干啥？” “既然你如此缺乏这三仟万人民币，我也只好做出让步成全你。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，想到规划国土资源局规划勘察设计院院长王学斌的交底价格：一亿七仟万至一亿九仟万，再多不能超过两个亿，但重点要放在支付受让款的%比例上，要求对方变更企业法定代表人的嘱托，听着董事长总经理陈立新的坚定口气，担心董事长总经理陈立新就此罢休，不再给他谈判的机会，就接着话题说，“我们什么时候草议个合同草稿呢？” “如果你有时间，现在就可以到我公司的预结算合同部，商议协定合同草稿。”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新说。 “我去你的预结算合同部商议协定合同草稿就不必了，按照我们原本谈定的条件，交代你的预结算合同部先拟写一份合同草稿，我再来带回去让股东董事们过目修正，双方的意见统一了，再找个适当时间一起签订吧！”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明说。 “既然你是这么要求的，就这么办吧！”南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新说，“我的预结算合同部拟定出合同草稿后，再通知你。”这也是董事长总经理陈立新需要本企业公司董事会通过的过程。 “好！就这么办。我还有其它事，先走一步。”南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，说着从沙发椅子上站起来，离开南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新的办公室。 经过反来复去的多次差商，最后确定签订的合同文本以下： 建设项目土地开发经营管理权出让合同 出让方：南滨市新元置业有限公司（甲方） 受让方：南滨市锦辉房地产开发有限公司（乙方） 为了发挥建设项目土地的开发利用价值，拓展市场经济，建设社会，造福人类，甲方把海滨大道六号“海滨庭园”建设项目土地开发经营管理权出让给乙方。为了明确双方的权利、责任义务，根据《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，订立如下条款，共同遵守执行。 一、出让建设项目土地开发经营管理权名称、地址、面积、性质、证号 1、名称：南滨市新元置业有限公司“海滨庭园”建设项目土地开发经营管理权。 2、地址：南滨市海滨大道六号。 3、面积：七十八亩项目规划建设用地。 4、性质：商品住宅用地。 5、证号： a、建设用地批准书：《南国准字N00l0400》号。 b、国有土地使用证：《南国用字（2001）N0015707061》号。 c、建设用地规划许可证：《南规土资证字（200l）N0000500》号。 d、固定资产投资许可证：《广计资证字N0020028035》号。 e、建筑施工许可证：《南建施证字N00440802002068010》号。 二、甲方同意将本合同第一款1、2、3、4、5、a、b、c、d、e说明所属甲方的建设项目土地开发经营管理权，出让给乙方，以变更企业法定代表人的方式进行。 三、本合同第一款1、2、3、4、5、a、b、c、d、e说明所属甲方的建设项目土地开发经营管理权，出让价为人民币：二亿零三佰伍拾万元人民币整（其中包括企业公司名义牌照、资质证照费三佰伍拾万人民币）。 四、乙方通过银行转账的方式，把以上建设项目土地开发经营管理权出让价款：二亿零三佰伍拾万人民币，一次性汇入甲方的基本银行账户；但注明汇款来源，甲、乙双方完成移交该建设项目土地开发经营管理权有关出让的变更企业法定代表人预备资料手续后，甲方才能使用。 以下为甲方基本银行账户的开户行、户名全称、账号： 1、甲方基本银行账户开户行：南滨市建设银行。 2、户名全称：南滨市新元置业有限公司。 3、账号：605910001200491527 。 五、乙方把以上建设项目土地开发经营管理权出让款：二亿零三佰伍拾万人民币，一次性汇入甲方开设于南滨市建设银行的基本账户605910001200491527（可分为二至三次转账支付汇入），并通知甲方的汇款时间日期信息，经甲方查阅账户确认总汇额为二亿零三佰伍拾万人民币为准。 六、甲方查阅银行账户确认乙方汇进的二亿零三佰伍拾万人民币建设项目土地开发经营管理权出让价款后，提供南滨市新元置业有限公司股东法定代表人的有关变更资料预备件如下： 1、南滨市新元置业有限公司变更企业法定代表人，股东董事会议决议书。 决议书的内容如下： a、说明南滨市新元置业有限公司法定代表人陈立新变更为陈锦明。 b、南滨市新元置业有限公司原股东：南滨旅行饮食服务有限总公司、南滨广厦装饰工程有限公司、南滨华南职业技术培训中心，变更新股东为：南滨市锦辉房地产开发有限公司，南滨市锦明建筑工程有限公司、南滨市锦华桩柱基础工程有限公司。 2、南滨市新元置业有限公司持股人出让协议书。协议书内容如下： a、南滨旅行饮食服务有限总公司持有南滨市新元置业有限公司的股权，由南滨市锦明建筑工程有限公司受让，并产生出让协议书。 b、南滨广厦装饰工程有限公司持有南滨市新元置业有限公司的股权，由南滨市锦辉房地产开发有限公司受让，并产生出让协议书。 c、南滨华南职业技术培训中心持有南滨市新元置业有限公司的股权，由南滨市锦华桩柱基础工程有限公司受让，并产生出让协议书。 3、南滨市新元置业有限公司持股人个人出让协议书。协议书内容如下： a、南滨旅行饮食服务有限总公司在南滨市新元置业有限公司占有30%股权的持股人陈立新，由南滨市锦明建筑工程有限公司股权人陈锦明受让，并产生个人股权出让协议；南滨旅行饮食服务有限总公司在南滨市新元置业有限公司占有0. 8 %股权的持股人陈立威，由南滨市锦明建筑工程有限公司股权人王东进受让，并产生个人股权出让协议。 b、南滨广厦装饰工程有限公司在南滨市新元置业有限公司占有14%股权的持股人陈立新，由南滨市锦辉房地产开发有限公司股东陈锦明受让，并产生个人股权出让协议；南滨广厦装饰工程有限公司在南滨市新元置业有限公司占有10%股权的持股人吴家乐，由南滨市锦辉房地产开发有限公司股东王丽芳受让，并产生个人股权出让协议。 c、南滨华南职业技术培训中心在南滨市新元置业有限公司占有30%股权的持股人陈立新，由南滨市锦华桩柱基础工程有限公司股东陈锦明受让，并产生个人股权出让协议；南滨华南职业技术培训中心在南滨市新元置业有限公司占有0. 8%股权的持股人陈树华，由南滨市锦华桩柱基础工程有限公司股东王丽芳受让，并产生个人股权出让协议。 4、书写以上拟定事项做出相应的公司章程修改说明书。 5、受权委托乙方有关人员到工商行政管理部门办理有关企业变更手续。 七、甲方提供本合同第六款1、a、b，2、a、b、c，3、a、b、c，4、5等企业变更预备资料的同时，将本合同第一款1、2、3、4、5、所说明的现有： a、建设用地批准书：《南国准字N00l0400》号。 b、国有土地使用证：《南国用字（2001）N0015707061》号。 c、建设用地规划许可证：《南规土资证字（200l）N0000500》号。 d、固定资产投资许可证：《广计资证字N0020028035》号。 e、建筑施工许可证：《南建施证字N00440802002068010》号，以及在南滨市建设局登记注册领取的房地产开发经营资质证书、南滨市工商行政管理部门登记注册的营业执照证书等相关资料移交乙方。 八、甲方完成以上预备企业变更资料移交乙方后，甲方即可调配使用乙方汇进甲方银行基本账户的二亿零三佰伍拾万人民币建设项目土地开发经营管理权出让价款，把该建设项目土地开发经营管理权出让价款转移出本银行账户后，负责移交南滨市新元置业有限公司在公安部门备案的行政公章一枚，合同专用章一枚，财务章一枚。 九、甲、乙双方履行完成本合同条款规定的责任义务后，南滨市新元置业有限公司“海滨庭园”建设项目土地开发经营管理权归乙方，甲方原持股股东自然注销，不再存在。其原持股股东与南滨市新元置业有限公司再没有任何关系，从此，南滨市新元置业有限公司所有权属资产、债权债务、有关业务办理由乙方承担。原股东和原股东持股个人不得以任何借口，起诉查封南滨市新元置业有限公司“海滨庭园”的建设项目土地。 十、违约责任 1、本合同甲、乙双方签字盖章之日起生效，乙方在本合同生效之日起即筹备“海滨庭园”建设项目土地开发经营管理权受让价款，一个月内完成该建设项目土地开发经营管理权受让价款的转账汇款责任，超过一个月起，乙方要承担支付该建设项目投入资金总额的银行利息责任，直至乙方履行完成此项转账汇款责任止。如乙方违约，放弃本合同规定的建设项目土地开发经营管理权的受让权，乙方即从本合同签订生效之日起，给甲方计算支付该项目投资总价款的银行利息，并承担伍仟万人民币违约赔偿金的支付责任。 2、从本合同签字盖章生效之日起，甲方即筹备本合同说明的建设项目土地开发经营管理权出让有效证件资料预备件，按时移交乙方。如延期移交，从延期日起，甲方要承担支付乙方汇入甲方基本银行账户的该项目受让价款的银行利息责任，如甲方违约，反悔或将此建设项目土地开发经营管理权与他人交易，甲方承担伍仟万人民币违约赔偿金的支付责任。 十一、其它事项 1、在履行本合同的责任义务过程中，如漏失因政策法令和社会操作规则需要甲方办理的事情，甲方应出面协助乙方办理，如有关使用水电的过户手续等，但一切费用由乙方承担。 2、南滨市新元置业有限公司原股东持股人、持股人个人的一切债权债务和所发生的股权分配纠纷问题，由南滨市新元置业有限公司原法定代表人陈立新负责处理，与变更企业法定代表人陈锦明和南滨市新元置业有限公司无关。 十二、本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，由其各自的股东鉴察执行，至甲、乙双方履行完成本合同规定的责任、义务后自动终止。 出让方：南滨市新元置业有限公司（甲方）受让方：南滨市锦辉房地产 发有限公司（乙方） 法定代表人：陈立新 （签章） 法定代表人：陈锦明（签章） 地址：南滨市海滨大道六号 地址：南滨市人民大道十五号 电话：36678966 电话：36867886 签订日期：二OO三年十月八日 签订日期：二OO三年十月八日 以上合同文本，甲、乙双方于二OO三年十月八日签订，并盖上各自的行政专用章，就算是确定了双方的买卖关系，剩下的工作就只有按合同条款履行责任义务了。 但上例建设项目土地开发经营管理权出让合同，对于规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善、吴瑣余他们合伙人来说，明显达不到他们的目的要求，因为上例合同中没有%比的付款条例，他们着重于%比付款来达到变更企业法定代表人，妄图花少量资金就变更企业法定代表人占据其南滨市新元置业有限公司的所有股权资产。他们利用对方对法律的盲目性来达到不可告人的目的思想动向，同样引起南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新的重视，董事长总经理陈立新坚持付清建设项目土地开发经营管理权出让价款，方肯变更企业法定代表人，这一合法合理的要求，是因为企业法定代表人变更后，南滨市新元置业有限公司的所有财产，都归属新的股东法人所有，这是缺乏法律依据而强调按%比付款变更企业法定代表人的行为，如果强硬要求按%比付款变更企业法定代表人的方式进行，很明显存心不良。规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善、吴瑣余等合伙人，不得不做出让步，以此隐蔽他们的豺狼野心，指使南滨市锦辉房地产开发有限公司法人总经理陈锦明，表面尊重南滨市新元置业有限公司董事长总经理陈立新的要求。但狼的本性是众所周知的，伎俩多式多样变化不常，他们从正面公开达不到目的，又从侧面玩手段，利用个体建筑工程承包商郑钧天来达到不敢见人的目的。 说到郑钧天这个个体建筑工程承包商，崇拜巴结规划国土资源局的人是从业初始就抱有的欲望，只苦于自己没有这条线的人事关系，这次承包南滨市新元置业有限公司“海滨庭园”的项目建筑工程和投资参与项目股权，是满怀信心，通过南滨市新元置业有限公司扩大自己的产业，只因为自己的失误影响，造成银行断送南滨市新元置业有限公司“海滨庭园”项目建筑工程的后期贷款资金源，无意中助长了规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善、吴瑣余他们阻止南滨市新元置业有限公司“海滨庭园”的项目发展，然而也断绝了自己的财源，连自己投入的伍仟万人民币不知何时才能兑现，在这一有苦只有往肚子里吞噬的时刻，得到规划国土资源局的人主动来指明方向，是求之不得的机会。这天他接到一个陌生的座机电话，他本来打算按下取消键不接听的，但他还是好奇，瞬间改变主意按了接听键： “您好！我是南滨市规划国土资源局建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师，您是郑钧天吗？”电话那头传出了自我介绍的话音。 “呵！呵！您好！我是郑钧天。”个体建筑工程承包商郑钧天，听到对方传来人人巴结不得的，规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师这个名字，主动给自己拨来电话喜不自胜而又不知所失地说，“您找我有事吗？” “有关你承包投资南滨市新元置业有限公司‘海滨庭园’项目建筑工程的事，想跟你聊聊。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，在电话里说。 “好！什么时候，在哪里见面啊？”个体建筑承包商郑钧天，以为这是天赐的难得机会，喜出忙外似地在电话里回话说。 “今天晚上六点，你如果有时间，就开车过来‘余辉茶楼’四楼贵宾厅，我在那里等你。”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，在电话里说。 “有时间，我知道‘余辉茶楼’在那条路。”房地产、建筑企业获得规划国土资源局的人主动约会，是一种反常的而又是来之不易的幸运神才有的机会，郑钧天这个个体建筑承包商就不用说更不例外了，他不但满足了认识规划国土资源局的人的初始欲望，而且还有可以共同谋事，共同寻找发展机会，这是他求之不得的，他压抑着欢天喜地的内心激动，在电话里肯定说。 “在山川大道三横东路。你应该可以找得到吧！”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，似乎也在担心着什么，在电话里对对方加强记忆说。 “我知道，我找得到。今晚六点见！”个体建筑工程承包商郑钧天在电话里高兴万分地说。 “好！六点见！”规划国土资源局规划建管科负责建筑规划设计报建审批的土木建筑工程师陈海善，肯定地说一句，就先挂断了电话。 ——待续 | 
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